합유등기란/공동등기

​부동산 투자를 생각 하시고 있는 분들이나 공동명의로 소유하기 위해 합유등기를 생각하시는 분들이 많으실텐데요. 혼자 하기엔 부담스럽고

공동의 등기를 통해 비용절감 하시려고 하시는 분들이 많이 계실거라 생각합니다. 공동소유 등기방식은 총유,총유,합유 가 있는데 그중에서 오늘은

합유등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

​합유등기 요약정리

• 민법 제 272조 : 합유물을 처분 또는 변경함에는 합유자 전원의 동의가 있어야 한다. 그러나 보존행위는 각자가 할 수 있다.
• 부동산은 하나지만 여러명이 공동으로 소유하는 방식
• 재산권을 행사하기위해 개인으로는 진행할 수 없으며 합유등기에 포함된 인원들에 동의 필요
• 공동의 소유기 때문에 처분할때 절차가 복잡하고 까다로움

합유등기 란?

​합유등기는 다른말로 공동등기라고도 하는데요. 말 뜻 그대로 하나의 부동산을 여러명이 소유하는것을 의미합니다. 합유등기를 함으로써 개별

등기보다 상대적으로 적은금액으로 토지 투자가 가능한것이 가장 큰 장점입니다. 또한 한필지 토지를 잘라 해당 평수에 대한 부분적인 소유권

을 행사 할 수 있습니다.

다만 합유등기는 개인만의 소유가 아닌 공동 소유이기 때문에 허가가 필요한 경우에는 합유등기의 공동소유자 전원에게 동의를 받아야 하는

번거로움이 있으며 매매 또한 개인이 아닌 전원의 동의를 받아야지만 진행이 가능합니다.

​

공동으로 진행하기 때문에 개인의 의지로 함부로 처리할 수 없으며 공동으로 나눠 소유가 가능하지만 허가나 진행을 할 때 개인이 할수있는 부분이없는것이 합유등기의 가장 큰 특징입니다.